Напутствия арендодателям. Часть 2
Все взаимоотношения с будущим жильцом вашей квартиры будут строиться с подписания договора найма помещения. Это самый важный факт, перед тем как пустить в свое жилье посторонних людей. Настоятельно советуем подписывать данный договор даже в том случае, если вы сдаете жилье на неделю, не то что на пол года или год. И арендодатель, и наниматель должны усвоить себе, что вселение в квартиру должно произойти только после подписания договора. Он должен быть составлен при помощи грамотного юриста и скреплен подписями. После этого договор вступает в законную силу. Каждый из участников договора, после его подписания будет иметь свой подлинный экземпляр договора (ни в коем случае не копию).Договор аренды должен иметь:
Адрес, по которому находится квартира, срок сдачи её в аренду, подробное описание всех расчетов: арендная плата помесячно, поквартально, сумма и все данные по порядку оплаты за телефон, коммунальные платежи и электроэнергию.Определите в договоре ответственность сторон и их обязанности, например, штрафы, если будут нарушены какие-то пункты договора. При необходимости аренды элитного жилья, например, в Петербурге, с дорогой мебелью и аппаратурой не забудьте сделать опись имущества, находящегося в квартире на момент подписания договора. Хозяин квартиры может описать со слов каждый предмет, степень износа его, год выпуска, повреждения, если таковые есть. Опись имущества нашими специалистами зачастую делается предварительно, если его очень много в квартире. Это делается лишь для того, чтобы не отнимать у всех время на процедуру подписания договора аренды. По закону опись жилья – это два акта сдачи-приемки. Первый заполняется при сдаче в аренду квартиры, второй – при прекращении аренды.
Обратите внимание: подписывайте все документы по аренде жилья при участии специалиста, например, личного юриста, если вы решите, минуя фирму снять жилье. Это поможет вам избежать много проблем в будущем.
← Советы
